Cible d’investisseur
- Investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif
- Marchand de biens pour opération de découpe d’immeubles
Potentiel
- Investissement locatif
- Revente à la découpe
Notre avis
- Rapport locatif intéressant
- Idéal pour investisseur
Informations complémentaires
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial d’environ 160 m² ;
- Entrepôt d’environ 155 m² ;
- Ensemble précédemment loué 1 500 € HC par mois ;
- Négociation en cours pour une remise en location.
R+1 :
- Appartement de 64,03 m², loué 488,86 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 01/01/1998 – DPE E ;
- Appartement de 128 m², loué 629,38 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 15/08/2020 – DPE D.
R+2 :
- T1 bis de 25,94 m², loué meublé 398 € HC par mois + 8 € de charges – Bail du 01/07/2025 – DPE E ;
- T2 de 37 m², en cours de remise en location à 478 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 15/08/2025 – DPE D ;
- T2 de 45 m², en cours de remise en location à 490 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 01/01/2026 – DPE D.
Les provisions de charges correspondent à l’entretien des parties communes.
Potentiel locatif :
Les appartements génèrent actuellement 29 810,88 € de loyers annuels hors charges.
La remise en location du local commercial et de l’entrepôt est en cours de négociation, sur la base d’un loyer annuel de 18 000 € hors charges.
Revenus locatifs potentiels : 47 810,88 € HT/HC par an
Rendement locatif potentiel : 9,22 % (loyers annuels estimés HC / prix FAI)
État général :
- Immeuble bien entretenu et en bon état général
- Plusieurs appartements entièrement rénovés récemment
- Appartement de 64,03 m² à rafraîchir en cas de départ du locataire
- Fenêtres en PVC ou en bois avec double vitrage, à l’exception d’une fenêtre en simple vitrage
- Chauffage électrique
- Ballons d’eau chaude électriques
- VMC simple flux autoréglable
Autres informations :
- Aucun impayé locatif
- Gestion locative actuellement assurée par le vendeur
- Compteurs individuels d’eau et d’électricité pour chaque logement
- Taxe foncière 2025 : 4 656 € (dont 1800€ pouvant être pris en charge par le locataire du local commercial)
Les + :
- Immeuble mixte permettant de diversifier les revenus locatifs
- Cinq appartements déjà loués
- Rendement brut potentiel d’environ 9,15 %
- Bon état général
- Appartements récemment rénovés
- Emplacement en centre-ville
- Compteurs individuels pour chaque logement
Diagnostic immobilier :
- DPE COLLECTIF : D (DPE des appartements : E à D)
- Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an, dont GES : 7 kg CO2/m²/an
- Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an
- Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 900 € et 6 680 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
